What are the rules to follow when building a house on form land?
ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಭಾರತದಲ್ಲಿ (ಹಾಗೂ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ) ಕೆಲವೊಂದು ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳು ಹಾಗೂ ಮ್ಯುನಿಸಿಪಾಲಿಟಿ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತೇನೆ:
1.ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು
ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಇದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದೀರಾ ಎನ್ನುವುದು ಮೊದಲ ಪ್ರಶ್ನೆ.
RTC (Pahani) – ಜಮೀನಿನ ದಾಖಲೆ
Khata Certificate & Extract – ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆ
Encumbrance Certificate (EC) – ಜಮೀನಿಗೆ ಬಾಧ్యతೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬ ದೃಢೀಕರಣ
Conversion Certificate (DC Conversion) – ಕೃಷಿ ಜಮೀನನ್ನು ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸಿದ ದಾಖಲೆ
2.ಜಮೀನು ರೂಪಾಂತರ (Land Use Conversion)
ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಮುಂಚೆ ಅದು ನಿಗಮಿತ ಗೃಹಬಳಕೆ ಜಮೀನಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆಗಿರಬೇಕು (DC Conversion).
ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಅಥವಾ ಜಿಲ್ಲಾ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು.
3.ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ (Building Plan Approval)
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ/ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ/ BDA/ MUDA ಇವುಗಳಿಂದ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬೇಕು.
ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು:
ಜಮೀನಿನ ದಾಖಲೆಗಳು
ಕಟ್ಟಡದ ನಕ್ಷೆ (architectರಿಂದ ತಯಾರಿಸಿದ)
ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್, ರಸ್ತೆ ತಲುಪುವ ಮಾರ್ಗ, ನೀರು-ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಮಾಹಿತಿ
4.ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಯಮಗಳು (Setback Rules)
ಪ್ರತಿ ಜಾಗದ ಗಾತ್ರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಎಡ, ಬಲ, ಹಿಂದಿನ ಹಾಗೂ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದಿಂದ ಸ್ಥಳ ಬಿಡಬೇಕು.
ಉದಾ: 30×40 site ಇಂದ 3 ft ಮುಂಭಾಗ, 1.5 ft ಪಕ್ಕ, 2 ft ಹಿಂದಿನ ಕಡೆ ಬಿಡಬೇಕು.
5.ನಿರ್ಮಾಣ ಸಮಯದ ನಿಯಮಗಳು
ಕೆಲ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ (ಹಗಲಿನ ಸಮಯ).
ಪಕ್ಕದ ಮನೆಯವರಿಗೆ ತೊಂದರೆ ಆಗದಂತೆ ಶಬ್ದ ನಿಯಂತ್ರಣ ಇತ್ಯಾದಿ.
6.ಇತರೆ ಅನುಮತಿಗಳು
ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕಾಗಿ KEB ಮತ್ತು BWSSB/ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಪರವಾನಗಿ
ರಸ್ತೆ ಪ್ರವೇಶ ಹಕ್ಕು (Right of Way) – ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿಗೆ ತಲುಪಲು ಸರಿಯಾದ ದಾರಿ ಇರಬೇಕು.
7.Completion Certificate / Occupancy Certificate (OC)
ಕಟ್ಟಡ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬಳಿಕ, ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ OC ಪಡೆಯಬೇಕು – ಇದು ಮನೆ ಕಾನೂನಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ದೃಢೀಕರಣ.
ಎಚ್ಚರಿಕೆಗಳು:
*ನಿವೇಶನ ಡಿವಿಶನ್ ಅಥವಾ ಲೇಔಟ್ ಮಾನ್ಯವಲ್ಲದ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಬೇಡಿ.
*ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಗೆಯ ಮುನ್ನ, ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
*ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾಹಿತಿ ಬೇಕಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ತಾಲೂಕು ಅಥವಾ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ನೀವು ಯಾವ ಗ್ರಾಮ ಅಥವಾ ನಗರದಲ್ಲಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಹೇಳಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನೀಡಬಹುದು.
- ಸರ್ದಾರ್ ವಲ್ಲಭಭಾಯಿ ಪಟೇಲ್ ಅವರ ಕುರಿತ ಕ್ವಿಜ್ ಟೆಸ್ಟ್ (Sardar Vallabhbhai Patel)
- RTC : ಜಮೀನಿನ ಪೋಡಿ ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯಬೇಕು..?
- Current Affairs Quiz : ಪ್ರಚಲಿತ ಘಟನೆಗಳ ಕ್ವಿಜ್ ಟೆಸ್ಟ್ (02 October 2025)
- Current Affairs Quiz : ಪ್ರಚಲಿತ ಘಟನೆಗಳ ಕ್ವಿಜ್ ಟೆಸ್ಟ್ (01 October 2025)
- Form Land Ruls : ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳೇನು..?
